买房的公摊面积怎么算的

买房的公摊面积在计算的时候有相应的公式，公摊面积等于公摊的系数乘以套内的建筑面积，而套内的建筑面积除了套内的使用面积之外，还要加上墙体面积和阳台面积，所以大家在进行公摊面积计算的时候，可以先向开发商进行咨询，不同的房屋公摊面积的规定也有所不同，比如说独栋别墅就没有所谓的公摊面积，而其他一些高层或者是小高层也都有多多少少的公摊面积。
相对来说小高层的公摊面积是比较少的，在8%左右，而超高层的小区公摊面积比较大，一般超过了25%以上，但如果公摊面积过大，不仅仅会增加购房的费用，而且也会使得得房率降低，这种房子就不是特别的划算。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，比如说小区内部的环境，门厅走廊，这些都属于公摊的范围之内。