二手房物业交割流程，注意事项

二手房物业交割是一项繁琐的过程，但只有了解交割流程和注意事项，才能确保交易顺利进行。下面将详细介绍二手房物业交割的流程和注意事项。

一、通知业主腾空房子

如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。

二、清点设备和费用

买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。此外，还需要清点水电煤费用、供暖费用和物业费用。卖方需要提供后一次交费凭证。

三、过户有线电视

买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

四、户口迁出

买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

五、双方签署“物业交割确认”

买方退还物业保证金并向原业主要齐各项费用。

六、办理物业更名

买方携带新房产证去物业公司办理物业更名手续。

在进行二手房物业交割时，还需要注意以下几个问题：

1、维修基金余额要结算并进行更名

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统。交割时，需要注意卖方是否已缴付维修基金或部分已经使用。

2、注意生活费用的结清

在房屋交割时，双方要注意对日常生活费用进行结算，避免买方入住后发现卖方欠缴大量费用。

3、注意附属设施、设备、装修及附赠家具家电的验收

买方要根据合同约定对附赠的家具、家电进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌。

4、户口问题

二手房户口不能及时迁出是发生纠纷的常见原因之一，买卖双方要将户口迁出问题处理好，避免日后发生纠纷。

通过了解二手房物业交割的流程和注意事项，买卖双方可以减少纠纷的发生，让交易过程更加顺利、省时省力又省心。