房产证过户手续费如何计算，房屋过户费用详解

房屋过户是将房屋所有权转让给另一个人的过程，这个过程中需要缴纳一定的费用。房产证过户手续费的计算方式有两种情况：政策性收费和中介交易费用。

一、政策性收费

政策性收费包括契税、营业税、房屋交易税、个人所得税、印花税、房产证工本费、交易评估费和土地证工本费。

1. 契税：非普通住宅按房屋评估价的3%计算，普通住宅按房屋评估价的10%计算，住房面积在90平方米以下的按评估价的1.5%计算。

2. 营业税：购入不超过5年的房屋按评估价的5.6%计算，购入5年以上的普通住宅可以免交营业税。非普通住宅且购入5年以上的按差价的5.55%计算。

3. 房屋交易税：每平米的房屋建筑面积按6元计算。

4. 个人所得税：等于房屋出售价的1%。

5. 印花税：按评估价的0.1%计算。

6. 房产证工本费：每本85元。

7. 交易评估费：评估费乘以3%税率。

8. 土地证工本费：每本105元。

二、中介交易费用

中介交易费用包括交易中介费和房产权代办费。

1. 交易中介费：按成交价的1%计算。

2. 房产权代办费：每证100元。

在房产过户过程中，买卖双方还需要缴纳其他税费：

1. 卖方：个人所得税、交易费、印花税、营业税。

2. 买方：契税、印花税、营业税、交易费、绘测费、权属登记费和取证费。

此外，还需要注意以下房产过户流程：

1. 签订房地产买卖合同。

2. 提供买方身份证原件及复印件、户口本。

3. 提供卖方身份证及复印件、户口本、结婚证、土地证、房屋买卖合同、房产证。

双方当事人需亲自到当地房屋产权登记部门当场签字，过户后20个工作日可拿到新房产证。