买期房需要注意的六大风险，如何防范

一、规划变更

买期房时，开发商可能会擅自变更规划设计，导致配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面发生改动。购房人应认真审核开发商的宣传内容，特别是声明，同时注意审查合同内容，关注细节。

二、房屋质量

开发商可能使用劣质材料或偷工减料，降低工程质量标准，导致地基下沉、屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。购房人应请专业的房屋检测机构进行检测和验收，根据情况要求维修、退房或索赔。

三、面积缩水

开发商可能改变建筑面积，增加公摊面积，隐瞒公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重缩水。购房人在收房时应查看房屋的面积测绘技术报告书，仔细核对相关数据，并根据法规计算可列入公摊的面积。

四、退定金问题

开发商可能先签订预售协议，收取定金后再给消费者看合同，如果消费者不满意交易条件，开发商就拒绝退还定金。购房人应要求开发商提供拟签署的合同文本和相关补充协议，审查合同并提出意见，同时留存证据。

五、拿不到产权证

开发商可能没有开发商品房的资格，拖延办理产权证。购房人应认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况和建房的相关法律手续，约定不能及时办理产权证的法律责任。

六、交房延期

开发商可能因资金或管理问题导致延迟交房或无法交房。购房人除了严格审查开发商情况外，还应时时关注新房的施工进展情况，确保开发商按时交房。

购买期房存在一定的风险，购房人应该保持警惕，审查开发商的信誉和资质，进行充分的调查和核实，以减少购房风险。同时，购房人可以寻求专业的法律和房屋检测机构的帮助，保护自己的权益。