单位集资建房如何办理房产证，合法性如何

一、单位集资建房的合法性问题

单位集资建房的合法性主要取决于土地性质。如果集资建房的土地是单位名下的，且属于住宅用地，那么该房屋应纳入经济适用住房范畴。如果未按规定申请申报手续，该房屋则纳入商品房范畴。需要注意的是，集资建房通常不能进行买卖，因为属于集体产权或小产权，没有独立产权证，无法在市场上交易或过户。此外，由于没有产权证，无法提供给银行作为贷款抵押物。

二、单位集资建房如何办理房产证

办理单位集资建房的房产证需要分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）。

1. 办理大产权证（初始登记）

在单位集资建房完工后，建设单位应办理大产权证，即完成新建房屋的初始登记。办理大产权证时，建设单位需要提供以下材料：登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等必要材料。

2. 办理小产权证（转移登记）

单位集资建房的买卖双方应凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证、完税证明等材料申请办理小产权证（转移登记）。

需要注意的是，办理房产证时，当事人需亲自到场办理，若无法到场办理，需提交委托或公证委托书。

单位集资建房的合法性取决于土地性质，办理房产证需分为大产权证和小产权证两个步骤。希望本文对您了解单位集资建房的合法性问题以及办理房产证的具体步骤有所帮助。