买房必知：售楼人员的这六句话绝对别轻信

在房产交易中，购房陷阱无处不在，尤其当你在一无所知的情况下就去了售楼处，可能单凭售楼人员的几句忽悠，你就掏空了钱包。那么，你知道当你去买房的时候，售楼人员的哪些话不能相信吗？

一、这房子了

当你走进售楼处之后，售楼人员会热情地为你介绍各种房子，但如果你表示房价太高，没钱买，能不能介绍个便宜点的，他们通常会说“这已经是我们这儿最便宜的房子了”。其实，他们手里可能还有更便宜的房子，但为了多拿提成，所以要说服你买更贵的房子。

二、交一点钱先定下来

当你对一套房子表现出强烈的购买欲望，但又表示没有那么多钱可以立即购买，售楼人员就会让你先交一点钱把房子定下来，不然就会被别人买走。这是一种被称作“逼订”的销售技巧，让你在心理上对这个楼盘产生牵挂，最终往往会购买。

三、这套房子已经卖出去了

当你看上的房子被告知已经卖出，你只能退而求其次，购买其他房子。但实际上，这句话背后隐藏着很多猫腻。售楼人员谎称好房子已经售完，先把位置、户型不理想的房子卖出去，等到销售后期，好房子依旧能以高价卖出。

四、绿化率能达到60%

如果你问售楼人员，小区的绿化面积能达到多少，通常他们会告诉你绿化率可以达到60%或者甚至80%。但实际上，绿化率指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子也可以计入绿化率。而购房者更关心的是绿地率，即小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，但售楼人员往往会混淆概念。

五、离XX十分钟就到了

售楼人员常常会说“距商业只要十分钟”、“离站才十分钟”、“跟前就是，十分钟就到”，但你不能轻易相信。所谓的“十分钟”，很可能是两个地点之间的直线距离，与实际情况不符，还有可能是你开车飞速狂奔所花费的时间，很少是真实时间。

六、买房就送物业费

物业费在购房时是一笔不小的费用，很多人希望能省下这笔钱。如果售楼人员说“买房就送物业费”，你可能会立即掏出钱包。但这句话并不可信。大多数开发商在销售完成后会撤出小区，物业管理公司也可能需要更换，新物业公司入驻后，物业费仍然需要支付。