夫妻共有产权房离婚如何分割，详解分割原则和补偿计算方法

一、离婚时夫妻共有房产如何分割

离婚时夫妻共有房产的分割可以根据房屋的实际情况进行实际分割或折价分割。对于可以进行实际分割的房屋，可以根据平均分割原则进行分割。如果一方没有生活来源或有其他困难，可以适当给予多分；有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果房屋面积、结构、新旧等不同，可以考虑折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。

对于不适宜进行实际分割的房屋，可以进行折价分割。一方给予另一方补偿，补偿价款的数额可以根据房屋的现状估算价来确定，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。

二、未取得房产的一方相应补偿如何计算

对于产权部分私有的房屋，离婚时应根据优惠售房政策和现实房价进行处理。如果优惠售房单位职工享有房屋产权，离婚时一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权，可以将房屋产权确定给该单位职工，并由获得产权方给予对方相应补偿。

在处理优惠房屋时，应考虑当时购房的情况和现在的情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。

对于未取得房产的一方，应根据不动产升值率进行相应补偿的计算。不动产升值率等于不动产现价格除以不动产成本，其中不动产成本等于购买时不动产价格加上共同已还利息和其他费用。补偿计算公式为共同还贷部分乘以不动产升值率的一半。

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根据以上分割原则和补偿计算方法，夫妻双方可以在离婚时公平地分割共有产权房。对于产权完全私有的房屋，可以根据实际情况进行分割或折价分割；对于产权部分私有的房屋，应根据优惠售房政策和现实房价进行处理。同时，未取得房产的一方也应获得相应的补偿。

离婚时的房产分割是一项复杂的工作，需要夫妻双方在离婚协议中明确约定，并在法律的框架下进行。建议夫妻双方在离婚前咨询专业律师或房产专家，以确保分割结果公平合理。

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在处理夫妻共有产权房的分割时，双方应充分沟通，尊重对方的权益，以达到公平分割的目的。同时，也要考虑到子女的利益，确保他们能够继续享有稳定的居住环境。

离婚时夫妻共有产权房的分割需要遵循一定的原则和计算方法，以确保分割结果公平合理。夫妻双方应在离婚协议中明确约定，并在法律的框架下进行分割。如有需要，建议咨询专业律师或房产专家的意见，以确保自己的权益得到保护。