房产抵押中如何办理过户手续，过户流程是什么，

一、抵押中的房产如何办理过户手续？

抵押中的房产不能直接过户，但买卖双方可以采取其他方式解除抵押再进行过户。在二手房市场上，有很多房龄较小的房子由于抵押无法处理过户，导致了一系列的纠纷。那么，抵押中的房产能否过户，如何处理过户手续呢？

二、房产过户的四种办法

1. 还清银行贷款，撤销抵押：双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。待卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。然后，买卖双方根据公证协议办理产权变更登记，完成过户手续。

2. 与银行协商产权变更：买卖双方协商，向银行提交双方对房产产权变更的书面协议。如果银行同意产权变更，将贷款人由卖方变更为买方，并出具证明文件。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料到房产所在地的房地产管理部门办理产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

3. 赎楼：卖方找担保公司担保并偿还余款，取出房产证后办理过户登记手续，然后再由卖方归还担保公司的贷款。

4. 找中介公司处理：如果买卖双方认为以上办法不可行，可以寻找可靠的中介公司处理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介公司垫资解贷，卖方拿到房产证后将房产过户到买方名下，买方再按揭还中介公司的资金。

三、抵押房产过户流程

以下是二手房买卖双方赎楼的流程：

1. 买卖双方签署买卖协议；

2. 卖方提前还清贷款，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，并提交相关材料办理资金；

3. 银行审核，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4. 买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并提交所需材料；

5. 担保公司进行调查、审批后，买卖双方到公证处办理委托公证；

6. 卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7. 审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8. 抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款余额，赎楼成功；

9. 担保公司办理赎楼、领证、办理抵押登记和过户等手续；

10. 出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11. 抵押登记办理完成后，银行同意放款给买方，担保公司的担保责任解除。