买二手房如何避免凶宅，购房前中后三步走

买二手房时，避免买到凶宅是很重要的。虽然买到凶宅的概率不大，但一旦不幸买到，会给买房者带来很大的痛苦。那么，怎样才能避免买到凶宅呢？下面将介绍购房前、中、后三个步骤，帮助买房者避免买到凶宅的风险。

一、购房前调查

在购房前，买房者可以进行一些调查，以了解房屋是否是凶宅。首先，可以在网上搜索该小区，看是否有相关媒体报道。有些凶宅案件可能会有媒体的公开报道。其次，可以向中介公司了解房产的情况，他们是否核实过，能否提供相关声明。还可以向小区居委会、物业公司、其他业主打听，了解是否有人知道房子是否发生过凶案。如果房子真的出过事，小区内多少会有议论。如果还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。

二、签约时风险控制

在签约时，买房者可以要求业主书面确认房屋是否是凶宅。可以在合同中约定，这是必须披露的信息。如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来可以要求撤销合同或者退房。这样的约定可以为买房者提供法律依据。

三、事后补救

如果买房者发现购买的房子是凶宅，可以采取一些补救措施，并明确经纪公司的责任。由于调查凶宅是比较困难的，买房者可以要求经纪人进行调查，并明确责任。可以在合同中约定，经纪人或经纪公司要对调查结果负责。如果调查有误，可以与经纪公司约定追偿责任，包括退房或赔偿损失。如果业主拒不退还款项，经纪公司要承担责任，回购房屋并继续协助买房者追讨其他损失。

购买二手房时，避免买到凶宅是很重要的。通过购房前的调查、签约时的风险控制和事后的补救措施，买房者可以有效地避免买到凶宅的风险。