新房组合贷款是什么，申请需要哪些条件

一些市民对按揭贷款和公积金贷款耳熟能详，但是对组合贷款这个名词还相对陌生。其实，新房住房组合贷款并不复杂，它是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的。

一、申请条件

申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。具体的基本条件包括：

1. 有合法的身份。

2. 按时足额缴存住房公积金的职工。

3. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。

6. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7. 符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

8. 贷款行规定的其他条件。

二、贷款办理流程

1. 借款人到住房资金管理部门填写《借款申请表》并提供相关资料。

2. 住房资金管理部门对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。

3. 如果公积金贷款额度不够，可以申请银行按揭贷款。

4. 受托银行对借款人进行调查，包括购房行为是否合法、抵押物或质押物是否符合要求、收入情况、是否具有偿还贷款本息的能力等。

5. 经受托银行调查合格后，受托行出具调查意见书递交住房资金管理部门审批。

6. 审批通过后，住房资金管理部门签发委托贷款通知单。

7. 受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户。

8. 借款合同生效后，资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户。

9. 借款人按时归还公积金贷款和银行个人贷款。

10. 还清贷款本息后，解除抵押担保，收回有关证件。

三、贷款额度和期限

公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计高为所购住房销售价格或评估价值的80%。贷款期限由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况确定，一般不超过30年。贷款利率根据贷款类型不同而有所区别。

通过以上内容，我们了解了新房组合贷款的定义、申请条件和办理流程。如果您计划购买新房，可以考虑申请这种贷款方式，以满足您的购房需求。