买房还要交“排队费”和“插队费”，开发商的新套路

一、开发商的新套路

目前，一些地方的开发商要求购房者交一些特殊费用，比如排队费和插队费。所谓“排队费”，是在开盘前进行登记时交纳的费用，只有交了排队费，购房者才有可能参与选房。而一旦蓄客过于火爆，“插队费”就应运而生，购房者可以通过交插队费的形式提高自己选房的机会。据说，排队费和插队费分别达到了1万元和1千元。

二、这些费用是否管用？

现在很多地方要求开发商一次性开盘，不能再像以往那样分批次进行销售。如果项目不够火爆，那么这两笔钱根本没必要交。而如果项目火爆，购房者交了插队费也并不能改变最终的选房结果。举个例子，假设有四名购房者A、B、C、D，四套房子优劣不一。开发商说交1000块钱可以提高选到好房子的机会，A交了1000块钱，B、C和D觉得可能要吃亏，于是全都交了1000块钱。结果是每个人顺序都往前提了一次，最终的顺序还是A、B、C、D，没有变化，每个人都多交了1000块钱。

三、开发商的动机

为什么开发商要采取这种方式呢？直接提高房价不好吗？原因是开发商想要绕过政府的限价政策，不能直接提高房价。即使购房者愿意付更高的价格买房，也必须绕弯，不能直接体现在房价上面。因此，开发商利用排队费和插队费来间接提高购房者的购房成本。

四、购房者的应对策略

如果购房者发现类似情况，应该尽快向当地住建部门反馈。购房者应该保持警惕，不要被开发商的套路所迷惑。在购房过程中，要了解自己的权益，不要盲目交付额外费用。

购房者在面对开发商的新套路时要保持警惕，不要轻易交付排队费和插队费。购房者的权益应该得到保护，不应被开发商的套路所侵害。