房屋公摊面积包括哪些，如何计算公摊面积，

很多购房者在购买新住房前对房屋公摊面积的具体包括哪些都不是很清楚，甚至对建筑面积、实用面积、公摊面积这几个词的理解都会有些模糊。公摊面积是指整栋楼住家人员共同使用的公用设施所占的面积，包括电梯、楼梯、走廊、国道、消防通道等。此外，还包括电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等的建筑面积以及套与公共建筑之间的分隔墙的面积。

一、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算公式很简单，就是公摊系数乘以自己房间的面积数。公摊系数的计算方法是：各户总的公摊面积之和除以各户套内建筑面积之和。总的公摊面积等于各户总的建筑面积减去各户总的套内面积。

二、公摊面积的适宜大小

公摊面积并不是越小越好，过小的公摊面积会导致配套公共设施规模的缩减，影响住宅品质。根据业内经验，普通多层住宅楼的公摊系数约在0.01-0.15之间，带电梯的小高层住宅约在0.15-0.20之间，高层住宅相对更高一些，约在0.20-0.25之间。

三、购房者需注意的问题

购房者在购买新房时要注意公摊系数的计算和核实相关数据，以保护自身权益。可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。购房者还可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。