购买密云小产权房是否需要交土地出让金，能否贷款购买，

一、购买密云小产权房不需要交土地出让金

小产权房包括已购公房、乡产房和使用权房，购买这些房屋不需要交纳土地出让金。已购公房的购房人只需补齐购买房款的1%即可等同为商品房上市出售。而乡产权归农村集体，产权关系难以改变，因此小产权房不属于商品房，购买者无法得到法律的有效保护。

二、小产权房不能贷款购买

小产权房没有产权证书和国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，因此无法直接从银行贷款购买。但可以通过担保公司贷款，不过需要注意的是，小产权房存在诸多风险，如无法办理房产证、可能被拆除等，购买者需谨慎考虑。

三、小产权房存在诸多风险

小产权房属于违章建筑，没有取得国家颁发的房屋产权证书，无法设定房屋抵押权，也无法办理房屋过户手续和二手房交易。此外，小产权房缺少“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销预售许可证，无法办理房产证。购买小产权房存在较大风险，可能面临拆除和无法得到拆迁安置补偿等问题。

购买密云小产权房不需要交土地出让金，也不能贷款购买。小产权房属于违章建筑，没有产权证书和五证，存在诸多风险，购买者需谨慎考虑。