建筑密度与容积率：如何计算、合适多少，

建筑密度和容积率是衡量小区品质的两个重要指标。建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。具体来说，建筑密度是指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比。而容积率是衡量建设用地使用强度的指标，它是地块内地上建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

一、建筑密度的计算方法

建筑密度的计算公式为：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。例如，一块地的建筑底层面积为3000平方米，用地面积为10000平方米，那么该地的建筑密度就是3000/10000=30%。一般来说，建筑密度不会超过40%-50%，因为用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

二、容积率的计算方法

容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积。在计算容积率时，需要注意以下几点：

1. 建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层的建筑面积不计入容积率。

2. 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，以及结构(设备管道)转换层、底层车库、杂物间等，如果高度在2.2米及以上，按全面积计入容积率；如果高度不足2.2米，按1/2面积计入容积率。

3. 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台还是不封闭阳台，都按其水平投影面积的一半计算。而进深超过1.8米的各类阳台，按全面积计入容积率。

4. 半地下室如果顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的部分，应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的部分不计入容积率。

5. 如果建筑室外地坪标高不一致，以周边近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，然后再按上述规定核准。

三、建筑密度和容积率的合适范围

1. 建筑密度合适范围：根据相关认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好。根据容积率和建筑层数的关系，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层；如果小区的容积率是4.5，那么小区的层数要高于22层，才能满足条件。

2. 容积率合适范围：根据容积率的值，可以判断小区的环境品质。例如，容积率低于0.3的项目属于高档的独栋别墅项目；容积率在0.3-0.5之间的项目一般是独栋别墅项目，环境还可以，但有些密集；容积率在0.5-0.8之间的项目一般是双拼、联排别墅项目，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，品位相当高；容积率在0.8-1.2之间的项目全部是多层的话，环境可以堪称一流；容积率在1.2-1.5之间的项目属于正常的多层项目，环境一般；容积率在1.5-2.0之间的项目属于正常的多层+小高层项目；容积率在2.0-2.5之间的项目属于正常的小高层项目；容积率在2.5-3.0之间的项目属于小高层+二类高层项目；容积率在3.0-6.0之间的项目属于高层项目；容积率超过6.0的项目属于摩天大楼项目。

建筑密度和容积率是衡量小区品质的重要指标，通过计算公式可以确定小区的楼密度和容积率是否合适。购房者们可以参照合适范围进行计算，判断自家小区的楼密度和容积率是否合适，从而选择舒适的居住环境。