购买回迁房需要注意的问题和合同解析

一、回迁房的定义

回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的一类房屋。但需要注意的是，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不属于回迁房的范围。

二、防止“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记，这给出卖人“一房数卖”的机会。如果房价上涨，出卖人可能将房屋出售给他人。为避免此类情况，双方必须办理交付或者登记手续，确保房屋买卖合同有效，才能产生物权变动的法律效果。

三、涉及的税费

购买回迁房涉及两次税费的缴纳。一次是原房主取得房屋权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。双方应在合同中明确约定如何承担这两次税费。如果合同约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，该约定应认定为有效。

回迁房屋买卖合同解析

回迁房买卖合同的具体内容应由双方约定，根据合同的具体含义而有所不同。合同作为一种民事法律关系，内容指当事人享有的债权和承担的债务。作为一种法律文书，合同的内容是指合同条款，用以确定合同当事人的权利、义务和责任。

根据国家相关法律、法规、规章和本地管理规定，根据买卖双方达成的协议，回迁房买卖合同旨在保障双方的合法权益，确保双方按期完成房屋过户手续。合同应遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则。

购买回迁房需要注意的问题包括防止“一房数卖”、涉及的税费等。回迁房屋买卖合同是双方约定的内容，具体根据合同的具体含义而有所不同。购买回迁房时，双方应确保合同有效，并明确约定税费的承担方式。以上是关于购买回迁房需要注意的问题及合同解析的内容。