新房和二手房购房贷款有什么区别，

新房和二手房的购房贷款存在一些区别。首先，新房购房贷款的年限可以高达30年，而二手房购房贷款的年限一般为20年。此外，在公积金贷款中，新房的贷款额度通常为70万元，而二手房的贷款额度为60万元。

除了年限和贷款额度的差异，购房者还可以通过一些技巧来省钱还贷。首先是房贷跳槽，即转按揭。如果目前所在的银行无法提供较低的房贷利率优惠，可以考虑转到其他银行办理贷款。虽然转按揭会有一些费用，但有些银行推出了低成本转按服务，可以减少费用。

其次是按月调息。在降息趋势下，如果之前选择了固定利率房贷，可以考虑转为浮动利率，以获得更低的利率。部分银行还推出了按月调息方式，客户选择该方式后，可以在次月享受利率下调的优惠。

另外，双周供也是一种省钱还贷的方式。虽然每个月还款金额仍然相同，但由于双周供缩短了还款周期，贷款本金减少得更快，从而减少了贷款利息支出。

提前还贷可以缩短贷款期限并减少利息支出。不过，提前还贷需要计算好账，如果贷款年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。此外，提前还贷后，应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额，以有效减少利息支出。

最后是公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，可以尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，以降低每月公积金的还款额。同时，可以缩短商业贷款年限并提高每月商业贷款的还款额。公积金账户余额可以抵充公积金月供后的商业性贷款，从而节省利息。

购买新房和二手房的购房贷款有一些区别。购房者可以根据自己的情况选择合适的贷款方式，并通过房贷跳槽、按月调息、双周供、提前还贷和公积金转账还贷等技巧来省钱还贷。