购房如何办理贷款，买房谈判技巧讲解

一、购房技巧

每个人都会有买房的经历，但并不是每个人都真的会买房。购房其实是一项需要技巧的事情，只要掌握了一定的技巧就可以买到自己心仪的房子，而且还可以以合适的价格购买。以下是一些购房的小技巧：

1. 看房屋：在看房时要表现出自己的兴趣，细心观察房子的结构、采光和周围环境等，并多问卖主问题。

2. 掌握房屋背景资料：了解房屋推出市场的时间、有多少人出过价以及出价的金额，这些都可以作为参考。

3. 暴露房屋的缺点：揭露卖主房屋的缺点，使其对自己所开的高价失去信心，从而达到杀价的目的。

4. 选择合适的时间：在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，并抓准价格的时机。

二、买卖谈判

买卖谈判是购房过程中非常重要的一环，只有做足功夫，才能胸有成竹、胜券在握。以下是一些买卖谈判的学问：

1. 表现兴趣：在与卖主谈判时要表现出对房屋的兴趣，让卖主知道你购房是自住的，非为转卖。

2. 暴露房屋缺点：对卖主的房屋缺点加以揭露，使其对自己所开的高价失去信心，从而达到杀价的目的。

3. 使用拖延战术：若卖主急于脱手，可以刻意拖延时间，等到期限的后一个阶段给予杀价。

三、购房贷款

购房贷款是购房过程中常用的一种方式，以下是一些常见的购房贷款方式：

1. 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款利率很低，且具有政策补贴性质。

2. 个人住房商业性贷款：适用于未缴存住房公积金的人，只要满足一定条件，可以申请商业银行个人住房担保贷款。

3. 个人住房组合贷款：如果购房款超过住房公积金贷款的限额，可以向银行申请住房商业性贷款，两种贷款合起来称之为组合贷款。

购房是一项复杂的过程，需要掌握一定的技巧和知识。通过了解购房的小技巧和买卖谈判的学问，以及购房贷款的种类和申请条件，可以帮助购房者更好地进行购房决策和谈判。