房子抵押贷款能贷多少，详细解析来了

房子抵押贷款是一个比较好的筹资渠道，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。那么，具体能贷多少钱呢？下面我们来详细解析。

一、房屋类型和抵押率

一般来说，不同类型的房产抵押贷款额度是不一样的。商品住宅的抵押率通常可以达到70%，商铺和写字楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率可以达到50%。

二、房产评估值

房产的评估值是影响房子抵押贷款额度的重要因素之一。评估值受到房屋类型、面积、朝向、位置、建成年代、楼层等因素的影响。

三、借款人资产

借款人所拥有的资产也与房屋抵押贷款额度有直接关系。如果只有一套房产，通常只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，就可以贷到房产评估价值的7~8成。

四、借款人收入

个人收入的多少也会影响银行对贷款额度的考虑范围。如果个人收入较低，银行会关注借款人是否有足够的还款能力，从而降低贷款额度。

个人房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明；

3、配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明；

5、房产的产权证；

6、担保人的身份证、户口本、结（未）婚证等。

注意事项：

1、必须有抵押物才能贷款，贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一；

2、需要有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；

3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

企业房屋抵押贷款所需资料：

1、营业执照正本及副本；

2、组织机构代码证书正本；

3、税务登记证；

4、基本户开户许可证；

5、贷款卡；

6、公司章程；

7、法人身份证及公司其他股东身份证；

8、企业银行对帐单（近三月）；

9、上年度财务报表，近三个月财务报表；

10、董事会决议；

11、公司情况介绍及用款说明。

以上就是关于房屋抵押贷款能贷多少钱以及贷款所需要的材料的详细解析。由于房屋抵押贷款受到多种因素的影响，不同银行对贷款高限额的规定也不一样，因此，如果想了解具体的贷款额度问题，建议前往银行咨询并提供自己的具体情况。