换房攻略，房子以小换大提前考虑三大问题

一、从实际出发 判断准确需求

换房是一个家庭的决定，因此第一步需要家人达成共识。根据不同的换房原因，需要考虑以下因素：

（1）家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。

（2）户型要通透，良好的光照条件和空气流通有益于老年和小孩的身体健康。

（3）周边环境要好，配套要完善，符合老年人和儿童的需求。

（4）对于家庭的“中坚力量”，还需要考虑房屋地理位置，方便上下班。

如果是为了孩子，购买地产需要注重考虑以下因素：

（1）了解所处城市中招生的方式，考虑各种可变因素，如范围、时间等。

（2）充分考虑孩子的个性和需求。

（3）根据自身的资金实力确定预算。

二、了解当地政策 选择合适方式

换房有三种方式：卖小买大、留小买大、租小换大。根据不同城市的购房政策，选择合适的方式：

（1）卖小买大：先卖后买和先买后卖。先卖后买适合流动资金不足的购房者，可以留有足够的资金缓解经济压力。先买后卖适合收入稳定、有足够流动资金的购房者。

（2）留小买大：适合不差钱、月收入较高的换房者，可以保留一套房子作为手段，但需要考虑还款能力和贷款利率的影响。

（3）租小换大：适用于首付压力小、月供偿还能力较低的购房者。

三、提前准备各阶段所需费用

根据选择的换房方式，考虑每个阶段所需的购房费用：

（1）卖小买大：需要考虑首付款、还清房贷、贷款买新房和留足备用金等因素。

（2）留小买大和租小换大：需要考虑贷款额度和月供能力。

换房是一个复杂的过程，购房者需要根据自身实际情况来决定如何换房，然后按照交易流程逐步进行，过程中需小心、谨慎。通过本文提供的换房攻略，希望能帮助购房者做出明智的决策。