购房指南，新手买房必须了解的六个问题

一、了解房屋销售面积

市场上在售的房屋一般以建筑面积计算，但实际可用的房屋面积可能比户型图上标示的面积要少。了解公摊和实际面积的比例是衡量房屋性价比的重要因素之一。

二、查清拿地的具体时间

住宅的产权年限是70年，但这个时间是从开发商拿到房子开始算的。一些开发商可能会故意延迟开发，导致房子的产权时间缩水。所以要提前询问清楚。

三、对比房子的差价

不同户型、楼层、楼栋的房子价格都有一定差别，有的价格差可能还会很大。了解心仪房源的具体价格对购房预算很重要。

四、物业公司很重要

买房之前要问清楚物业公司是开发商自己的品牌还是外聘的物业公司。否则，开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司，会给生活带来很多不便。

五、看清楼栋设计图

楼栋设计图可以帮助购房者了解楼层的平面图、楼高以及设备室、配电室等的分布情况，帮助购房者挑选合适的楼层。

六、小区内部的规划图也不能忘

小区内部规划图一般是沙盘图，可以帮助购房者了解配电室、垃圾站、小区内部的道路和车位情况等。虽然与实际可能有差别，但可以有一个大致的了解。

当然，买房不仅仅需要注意以上几个问题，但对于新手来说，这几步是很有必要的。希望本文的购房指南能帮助到您。