买房四金咋区分，定金、订金、认筹金、诚意金详解

一、定金

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的方式，也被称为保证金。定金具有法律效应，可以作为担保债的履行。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。在履约时，定金应当抵作房价款或债务人收回。如果给付定金方不履约，无权要求返回；而收受定金方不履约，则需要双倍返还。

二、订金

订金是在房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议时，买方支付的一定金额，以取得在一定期限内的优先购买权。订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行作用。在合同正常履行的情况下，订金会成为房款的一部分。订金的数额可以由当事人自由约定，法律上没有具体规定。如果合同未能履行，不论哪方违约，订金原数都会被返还。需要注意的是，收受订金方违约不用双倍返还，因此支付订金的一方风险较大。

三、认筹金

认筹金是指购房者在购房前向开发商支付的一定金额，以表示购房的诚意和意向。认筹金通常出现在楼盘开盘前，购房者可以通过缴纳认筹金来预约购房。认筹金的数额和用途可以由开发商自行决定，一般会用于购房者后续购房款的抵扣。认筹金并没有法律上的明确规定，因此在合同未能达成购房意向的情况下，购房者有权无条件退款。

四、诚意金

诚意金是在二手房交易市场中常见的一种支付方式。购房者向中介支付小额金额，以表达购房的诚意，中介则可以通过诚意金来向房主谈房屋价格或其他事宜。诚意金属于当事人自发行为，法律上没有明确规定。如果购房意向达成，诚意金可以抵作房款；如果购房意向未能达成，购房者有权要求无条件退款。诚意金的数额和退还事宜需要购房者和中介之间达成书面协议。

通过以上内容的解析，相信大家对于买房交易中的各种“金”有了更清晰的认识。尤其是定金和订金之间的区别，一字之差可能会导致购房者无法拿回定金，因此在购房过程中需要谨慎对待。购房者应当了解自己的权益，与开发商或中介明确约定，并保留相关证据，以防发生纠纷。