买二手房的三个重要要点，产权、资金和户口

一、签定金合同

在购买二手房前，首先要进行产权调查，核实房主身份、房屋是否被抵押或查封等情况。同时，还需要进行个人征信调查，以确保自己具备贷款资格。确认房屋产权无问题后，可以签定金合同。征信查询的重要性不可忽视，可以避免因贷款问题无法履行合同而被罚定金的情况。

二、签正式的买卖合同

在这一步，买方需要准备首付款，并申请公积金或商业贷款。建议将首付款进行资金托管，以防止卖家挪用资金。根据贷款额度选择公积金贷款或商业贷款，注意公积金贷款对二手房价值评估较低，贷款额度也较低。对于超过5年的房子，贷款额度和年限可能会有所缩水。

三、核定价格、审核税费、查限购情况

这一步需要买卖双方到房管部门提交相关资料，核定价格、审核税费，并了解限购情况。如有疑问，可以提前咨询中介机构。

四、产权过户、缴费

在房管部门完成产权过户和缴纳税费后，购房者将获得相关收据和材料，如完税证明和过户完成的材料。这些材料是换领新房产证的重要凭证。房产证下来后，银行可以放款。

五、交房

在这一步，买方需要结清尾款，包括生活费用和购房尾款。如果涉及户口问题，还需要约定户口迁出时间。

以上是二手房交易的核心步骤，其中产权调查、资金托管和户口迁出是需要重视的要点。购房者在购买二手房时，应该慎重选择中介机构，确保交易流程合法、顺利。