二手房出售流程和注意事项

一、看房

根据二手房出售的流程，首先需要进行看房。买卖双方需要达成共识，并建立沟通。卖方需要提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件等。只有在双方达成共识的情况下，才能进一步进行交易。

二、查看证件

在看房的过程中，买方需要细查看业主的房产证，并注意房产证上的署名情况。如果房产证上有多个人的署名，那么在签订合同时需要有所有人的名字。此外，还需要查看购房时的相关凭据，如购房合同、契税等，以初步确认房屋产权归属。需要注意的是，此环节存在产权瑕疵的风险，因此在交定金之前，务必要进行查档并得到确定答案。如果房屋产权有问题，交易将宣布无效。

三、签合同订金

为了保障双方的利益，应该先签订一份合同。合同中至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等条款。在签订合同时，需要注意以下几点：一是当楼价上涨时，买家可以交足额定金或约定高额违约金，以提高违约成本，防止卖家毁约不卖；二是卖家可能以定金未拿到手为由毁约卖楼，因此预约买卖合同中应注明“交由第三方即视为卖方收讫”。

四、付首期及资金

在二手房交易中，资金是一个需要特别注意的问题。无论是通过何种方式交易，首期款必须放在银行。具体操作是，买卖双方到银行签订一份资金协议，然后各自在银行开立一个账户。约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会将款项打给卖方；如果交易中出现问题导致终止，银行会将首期款打回给买方。

以上就是二手房出售的流程及注意事项。只要掌握一些基本的房产交易常识，注意可能存在的风险，购买二手房也是一件相对安全的事情。