房子卖不出好价钱，学会谈价，让买家满意！

房产交易中，讨价还价是一个不可避免的环节。很多时候，买家和卖家都不会一开始就接受对方给出的价格，因此，作为销售方，你需要学会谈价，以便让买家接受你给出的价格。

一、选择合适的时机报价

报价也是需要讲究时机的。当买家在看房时表现出喜爱和愉悦的情绪时，你可以报高一些价格，因为他们对房子的喜爱程度会减少对价格的计较。而如果买家并没有表现出对房子的喜爱，你可以报低一些价格，也许他们会因为价格低而购买。

二、高开低走

在报价时，可以先报一个相对较高的价格，然后在与买家谈价时逐渐让价。同时，要表现出为难的样子，这样买家才会觉得自己得到了实惠。

三、算成本账

如果买家觉得房子的价格仍然过高，你可以与他一起算一下成本。将房子本身的售价、附赠物品的价格、装修费用、之前居住期间的费用以及未来可能的费用大致计算一下，让买家明白你给出的价格已经是低价，无法再让步。

四、展示交易记录

有些买家认为你给出的价格高，是因为他们觉得你卖给别人的价格更低。这时，你可以展示以往的交易记录，让他们明白你卖给别人的价格已经是最优惠的了。当然，要注意提前挑选那些成交价格较高的记录给他们看。

五、适当调整价格

如果买家仍然觉得价格太高，你可以考虑适当调整价格。如之前报价为五万九千五百多元，你可以将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但实际上只降了一千多。这样买家会更容易满足。

通过学习这些谈价技巧，作为房产销售方，你可以更好地与买家进行谈价，提高交易成功的可能性。