划拨土地交易流程及费用解析，是否每次交易都需缴纳土地出让金？

一、划拨土地交易的流程和所需材料

根据土地证交易过户的流程，办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等相关材料，包括原件和复印件各一份。已经办理土地证的需要携带土地证原件，如果原房主未办理土地证，则需到房产交易的档案室调取原房主的房改价格审查表。准备好上述资料后，可以开始办理划拨土地的过户手续。

二、划拨土地交易的具体办理事项

1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门的建房批件。

2. 买卖分宗、继承、赠与分宗需要双方共同到局办理。

3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4. 土地证书遗失或损毁的，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。公告期满后，如无异议，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5. 房屋连同土地使用权继承、赠与，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6. 需要缴纳额外的土地证过户费用，包括契税1.5%、印花税5‰。如果通过中介买房，还需支付中介代理费1%。此外，如果需要贷款，还需支付银行的贷款费用，包括律师费和评估费等。

7. 委托代办的情况下，除提交上述资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。

三、划拨土地交易是否每次都需要缴纳土地出让金

划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用。在领取房产证后办理土地证时，如果土地是划拨的，还需要缴纳土地转让金，即当地政府确定的地价的3%。如果土地是转让的，则不需要缴纳土地出让金。其他费用为零星费用。但是，划拨土地交易缴纳土地出让金的规定以法律为准。一般来说，国土局会要求补交土地出让金，但不会强制注销土地证。然而，在未补交土地出让金的情况下，土地证没有合法性，不能抵押或转让。

划拨土地交易的流程和所需材料已在本文中详细介绍，同时解析了划拨土地交易是否每次都需要缴纳土地出让金的问题。在有争议的土地证信息时，可以到国土局查看土地登记卡，以判定是否需要缴纳土地出让金。办理划拨土地交易时，需注意相关费用的缴纳和手续的办理，确保交易的合法性和顺利进行。