南京男子卖房不愿迁户口，担心成为“黑户”

一、男子宁愿支付违约金也不愿迁户口

南京的张某将自己名下的一套房产卖给了王某，并约定好一旦过户，张某将迁出户口，否则需支付五万元的违约金。然而，房产过户后，张某却一直没有迁出户口，王某想与他协商，却被他逃避。最终，王某只能求助民警解决此事。

二、卖房不迁户口会带来的影响

许多卖房者认为，房产过户后是否迁户口无关紧要，但实际上卖房不迁户口会带来不良影响。首先，如果不迁户口，买家无法迁入户口，可能会影响孩子的入学等问题，不仅仅是支付违约金那么简单。其次，不迁户口会影响房子的再次出售，因为很少有人愿意购买这样的房子，担心带来不必要的麻烦。最后，卖房不迁户口不仅会给买家带来困扰，也会给卖家自己带来麻烦，如果买家利用房产从事非法经营活动，卖家可能也会被牵连其中。

三、解决问题的方式：社区保管户

在上述案例中，张某在民警的帮助下成功办理了社区保管户，解决了户口问题。那么，社区保管户到底是什么？如何办理呢？社区保管户实际上是一个社区团体户口，一般以社区居委会的地址作为落户地址，有专门的门牌号码，由社区民警统一管理。如果想办理社区保管户，首先需要符合相应的条件，如卖房后没有直系亲属可投靠、购买了期房但暂时无法迁入户口、退伍军人因无住宅无法落户等。一旦符合条件，可以携带户口簿、身份证、房屋买卖合同等材料前往派出所办理相关手续。

卖房不愿迁户口可能会带来不良影响，因此建议卖房者在房产过户后尽快办理户口迁移手续，避免不必要的麻烦和纠纷。如遇到无法迁户口的情况，可以考虑办理社区保管户，以解决户口问题。