房屋买卖应注意事项和常见纠纷解析

买房已经成为了人们一生中必不可少的经历，作为人生的一件大事，买房时一定要谨慎认真，不可一时大意，后悔半生。下面小编就给大家介绍一下房屋买卖应注意事项，房屋买卖常见纠纷，希望能够在大家买房时提供帮助。

一、购房违约金的约定

买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以"补充协议"的形式出现。为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

二、代理人的权限审查

购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。购房者在选择代理人时，要仔细审查代理人的权限，确保其有权力处理房屋买卖合同相关事宜。

三、付款时间和房屋交付时间的约定

付款时间和房屋交付时间需约定明确，以避免纠纷的发生。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任。

四、记录并保留双方的有效联系地址

在房屋买卖过程中，有必要记录并保留双方的有效联系地址。这样可以避免出现买方不愿履行合同或卖方拿钱走人的情况，以便追讨权益。

五、定金的使用限制

在房屋买卖过程中，定金不能超过交易总价款额的20%，否则超过部分是无效的。买卖双方需注意定金的使用限制，以避免纠纷的发生。

房屋买卖常见纠纷：

一、逾期交付房屋纠纷

买卖双方约定的交付时间到期后，一方未能按时交付房屋，导致纠纷的发生。

二、权属证书缺失引发的纠纷

在房屋买卖过程中，权属证书缺失或问题导致买卖双方产生纠纷。

三、一房二卖纠纷

房屋所有权归属不清晰，导致同一套房屋被多次卖出，引发纠纷。

四、房屋质量纠纷

购房后发现房屋存在质量问题，买卖双方因此产生纠纷。

五、房屋面积误差纠纷

房屋实际面积与合同约定面积存在误差，买卖双方因此产生纠纷。

购房是一项重要的决策，买卖双方在进行房屋买卖前应注意以上事项和常见纠纷，以保护自己的权益。如果发生纠纷，应及时向相关部门寻求帮助，以减少财产损失。