房贷提前还款：是种亏的还贷方式吗，

房贷提前还款一直是一个备受争议的话题。有人认为提前还款是种亏的还贷方式，而有人则认为这是一种明智的选择。下面我们来具体分析下房贷提前还款的利弊。

一、等额本金和等额本息

等额本金是一种前紧后松的还款法，每月还款额会逐渐下降。这是因为每月需要还的本金一样，随着本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息则是一种平均分配的还款法，每月还款额都一样，其中一部分用于还利息，一部分用于还本金。等额本金在总额上比等额本息更划算，因为前期本金还得多，后期利息反而付得更少。

二、等额本息的优势

尽管等额本金更划算，但很多人还是选择了等额本息。这是因为等额本金在还款初期的压力较大，而等额本息则可以减轻初期的还款压力。例如，商贷利率为4.9%，贷款100万，20年期。总额相减一算，等额本金比等额本息少78624.05元。然而，等额本金的前几个月的月供都是8000+元，而等额本息只需要6500元，这高出了20%多。对于刚刚购房的年轻人来说，拿出首付款已经让他们资金紧张，因此他们更倾向于选择等额本息。

此外，如果你有好的理财去处，也适合用等额本息法给自己多留出一些本金。例如，商贷利率是年化4.9%，而常见的线上理财一年期产品利率是8.8%。如果你选择等额本息贷款100万，在开始的几个月，你每月就能多出约2000元的闲置资金，一年大概就是2万。这2万就能帮你赚（8.8%-4.9%）=3.9%的钱。

三、提前还款的选择

是否提前还款取决于个人情况和理财需求。如果你的理财收益大于贷款成本，那么就没有必要急着把钱还给银行。然而，如果你患有欠钱焦虑症，突然暴富不差钱，或者想赶紧还清用公积金贷款再买套房，那么提前还贷可能是一个合适的选择。

房贷提前还款是一种个人选择，取决于个人情况和理财需求。等额本金和等额本息都有各自的优势和劣势，需要根据自己的情况来决定哪种方式更适合自己。