毛坯房交房注意事项和装修建议

毛坯房是指房屋内部只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房屋。屋外的外饰面，包括阳台、雨罩等应按设计文件完成装修工程。购买毛坯房后，需要对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。

一、交房注意事项

1. 外饰面：毛坯房的外饰面应按设计文件完成装修工程，包括阳台、雨罩等。购房者在验收时要仔细检查外饰面是否符合设计要求。

2. 顶棚：如果房间采用预制楼板或现浇板顶棚，应确保不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，表面平整、色泽均匀、线角顺直。基层地面混凝土应平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

3. 管道：毛坯房的各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作，确保正常使用。

4. 防水：有防水要求的房间地面应按照防水层、保护层的建筑要求来规划，并进行两次蓄水试验，确保无渗漏。

5. 公共设施：公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

6. 屋面工程：屋面工程项目要进行蓄水、淋水试验，确保无渗漏。

7. 地漏与泛水坡度：地漏与泛水坡度要符合设计要求，确保不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8. 地面标高：各种房间水泥地面基层标高要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、装修建议

1. 考虑采光与通风：在装修时，要尽量考虑采光与通风的问题，选择合适的窗户和通风设备。

2. 留意局部更改：装修时要遵循不影响房屋结构的原则，尽量选择可以局部更改的装修方案。

3. 自由发挥个性：毛坯房几乎没有装修，购房者可以根据自己的喜好和方案，将房子装修成自己喜欢的风格。

以上是毛坯房交房的注意事项和装修建议，希望能帮助购房者在交房时做好验收工作，并打造出满意的居住空间。