交房时可以测房屋实际面积吗，面积缩小了怎么办，

一、交房时可以测房屋实际面积吗？

交房时是可以去测房屋实际面积的，但需要请懂行的人参与，同时测量的应该是套内面积。套内使用面积是指将地毯铺满房屋的面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙和外墙，阳台面积根据是否封闭来计算。而公摊面积则包括楼电梯间、消防通道、配电房等附属设施用房以及外墙的一半。

二、面积缩小了怎么办？

收房时，房子的实际建筑面积与合同上约定的面积相差正负3%以内是正常的。测量房屋面积的工作由测绘局等有资质的单位进行，结果一般是专业的。如果你觉得房子的面积有问题，可以请测绘部门来测量，如果确实有偏差，你可以要求开发商退还多余的房款，并要求开发商承担测绘费用。

维修基金是按照实际房款的2%计算的，而不是按照一次付清需要缴纳的房款的2%计算。所以，如果房子面积缩小导致实际房款减少，维修基金也会相应减少。

交房时可以测房屋实际面积，如果发现面积缩小，可以要求开发商退还多余房款，并要求开发商承担测绘费用。