贷款买二手房，影响贷款年限的因素有哪些，

一、不同银行对贷款年限的规定

根据不同银行的规定，贷款买二手房的年限有所不同。一般来说，常见的规定有以下几种：1、贷款期限不超过30年；2、房龄和贷款年限之和不能超过30年；3、贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限；4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。

二、与贷款年限有关的几个因素

1、借款人年龄：借款人年龄与贷款期限之和通常不得超过70年。年龄越小，贷款期限越长；年龄越大，贷款期限较短。如果有两个以上共同借款人，一般按照年龄较小的确定贷款期限。

2、房龄：房龄较新的房产比较容易申请贷款且贷款年限较长。一般来说，超过20年房龄的二手房更容易被银行拒绝贷款申请。

3、土地使用年限：贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意，土地使用年限不等于房龄，要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

4、借款人的经济实力：借款人的经济实力也决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等方面来判断。购房者要综合考虑收入支出，避免让房贷压垮自己的理性选择。

三、购房者的选择

对于刚需自住型的购房者，建议贷款期限为15~20年，这样支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对于兼顾投资的购房者，如果有其他理财渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好；如果没有其他理财渠道，建议尽量缩短贷款期限。购房者在选购二手房前，应提前了解银行规定和贷款知识，以免在办理贷款过程中出现问题，影响交易顺利进行。

贷款买二手房时，贷款年限是一个重要的考虑因素。借款人年龄、房龄、土地使用年限和经济实力都会影响贷款年限的确定。购房者应根据自身情况和需求，综合考虑各种因素，选择适合自己的贷款年限，避免贷款压力过大。