二手房买卖交易流程和注意事项详解

二手房买卖交易是一项繁琐的过程，对于新手来说，了解相关的程序和规则是非常重要的，以免陷入不利的境地。下面将详细介绍二手房买卖交易的流程和新手必须知道的注意事项。

一、二手房买卖交易流程

二手房买卖交房是开发商向业主履行交付的义务，一般由开发商委托物业进行交付。在交房过程中，开发商负责身份验证和收取遗留费用，物业公司负责收取物业费等相关费用，并提供委托书。交房完成后，物业公司会带领业主验房并发放钥匙，这是交房的基本程序。

二、新手必须知道的注意事项

1. 注意共有人情况：有些房屋存在多个共有人，包括继承人共有、家庭共有和夫妻共有。买受人在签订房屋买卖合同时，应与所有共有人签订合同。如果部分共有人未经其他共有人同意擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。

2. 注意选购房屋：在选购二手房时，要注意总价和单价，并与周边新房价格进行比较。同时要仔细考察房屋的质量，注意物业服务的质量，以及小区和周边环境的情况。此外，要考虑眼前和将来的因素，对所购二手房要有长远的眼光。

3. 注意土地使用性质：在二手房交易中，买受人应注意土地的使用性质，包括划拨和出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府有权无偿收回；而出让的土地，房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，而房主已使用十几年，买受人在衡量房屋价格时应考虑同地段土地使用权为70年商品房的价格。

二手房买卖交易过程中的一些规则虽然繁琐，但我们必须重视并遵守。通过了解二手房买卖交易流程和注意事项，我们可以更好地保护自己的权益，避免不必要的损失。