业主起诉退房程序和退房方式详解

一、购房者提出退房要求

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果是因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的经济损失。如果是因购房者贷款申请未获批准或付款方式无法协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

二、办理退款手续

购房者提出退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或文件尚未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月支付的本金和利息。

三、支付违约金

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

四、退房方式

购房人通过挂号信、传真或电话（最好以书面方式）向开发商发出退房通知。房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。同时，开发商应负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并将全部购房款返还给购房人。

五、其他注意事项

在购房者办理按揭贷款时，银行一般要求买家上保险，保险受益人为贷款银行。因此，在解除借款合同后，购房人还需办理保险退保手续等。对于一次性付款的购房者，可直接要求开发商退还所付款项及相应利息。而通过按揭贷款或公积金贷款购房的情况则相对复杂，一般开发商会将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已提前还款。

购房者在起诉退房时应按照规定程序进行，同时需注意办理退款手续和支付违约金。退房方式则需通过书面通知开发商，并办理相关手续。购房者还需留意按揭贷款和保险退保等事项。