央产房出售合同的法律效力和注意事项

央产房出售合同是一种民事法律行为，具备法律效力需要满足一定条件。首先，合同当事人必须符合主体资格，即具备完全民事行为能力。此外，房屋买卖双方当事人必须真实表意，确保民事法律行为是真意表示的结果。另外，房屋买卖行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

一、合同签订的内容要完整

在签订央产房出售合同时，合同的内容必须完整，包括房屋权属、是否共有财产、是否存在抵押或其他权利等信息。

二、核实房屋权属

在签订央产房出售合同时，买方应核实房屋的权属情况，确保房屋的合法性和真实性。

三、关注房屋质量

央产房出售合同中应明确房屋的质量要求，确保房屋能够保持正常使用功能。如果房屋超出合理使用年限，需要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

四、约定税费的承担方式

在央产房出售合同中，应明确双方对契税、营业税、印花税、所得税、交易手续费等税费的承担方式。可以根据相关政策规定由双方各自承担，也可以由双方约定由某一方来承担。

五、承租人优先购买权

如果央产房已经出租，出卖人在出售前三个月应通知承租人，并给予承租人在同等条件下的优先购买权。

六、土地上的居住房屋出售限制

土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给具备居住房屋建设申请条件的人，且限于房屋所在地乡（镇）范围内。

央产房出售合同具备法律效力，但需要注意合同当事人的资格要求、真实表意、遵守政策法规等问题。此外，在签订合同时还应注意合同内容的完整性、房屋权属核实、房屋质量、税费承担方式、承租人优先购买权等事项，以确保交易的合法性和安全性。