签订旺铺出租合同的注意事项和税费问题解析

一、核查店铺的产权问题

市面上的店铺很多，但并非都可以称之为“旺铺”。在签订旺铺出租合同之前，需要先核查店铺的产权。确保房屋类型为商业用房性质、土地用途为非住宅性质，以便顺利办理营业执照和使用房屋。同时，查询房屋是否已有租赁登记信息，以避免影响新承租人的租赁关系和办理营业执照。

二、在合同中列明装修期，免租装修期

不论旺铺租赁的用途是什么，都需要对店铺进行规划和装修。为了避免租户在装修期间支付租金，产权人通常会给予一定的免租装修期。在合同中明确装修期限，以保障租户的权益。

三、租赁旺铺的押金

旺铺出租的押金通常较高，因为店铺的电费、电话费、物业管理费等费用较高。在合同中明确押金情况，并细化违约责任等条款，以避免押金退还问题。

四、税费问题

旺铺出租存在税费问题，需要在租赁合同中明确由谁来支付。一般来说，税费由产权人承担。

签订旺铺出租合同前，租户应核查店铺产权，明确装修期和押金支付情况，并在合同中明确税费责任。合同的明确条款有助于避免纠纷，保障双方的权益。