期房逾期退房能否成功，如何提高退房成功率

一、期房逾期退房的成功率

根据相关法律规定，期房逾期退房的成功率较低。虽然有近十种途径可以导致业主单方面解除合同，但每个途径都有严格的“前提条件”，真正打赢官司并不容易。一般来说，格式条款约定相对固定，退房能否成功，主要取决于双方的补充约定。因此，期房逾期退房的成功率较低是一个普遍现象。

二、如何提高退房成功率

在实践中，只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由，容易实现退房目的。其他诉讼理由，如贷款问题、规划变更、房屋质量等，退房成功率较低。以下是几种可能导致退房的情况：

1. 房屋面积误差

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），购房人要求退房的，法院将不予支持。如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

2. 房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的硬伤，但目前在房地产市场较少发生。如果开发商无法拿到《竣工备案表》，无法交房，或者房屋交付使用后，经核验确属不合格，购房人可以要求退房。然而，据悉，目前还没有因房屋质量不合格而判决退房的案例。

3. 无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，通常会约定商业贷款或公积金贷款。如果开发商提供的资料显示不具备公积金贷款条件，导致购房人无法取得公积金贷款，购房人可以要求退房。

4. 开发商缺证

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

期房逾期退房的成功率较低，但如果情况符合合同约定的退房条件，建议先与开发商协商，尽量避免进入诉讼程序。如果开发商提出的补偿条件能使购房人满意，可以撤回退房要求，或者请律师帮助办理退房手续。