购房定金退还问题解析

一、案例一：林先生购房遭遇贷款问题

林先生在购买某项目楼盘时，交付了2万元定金并签订了“认购书”，计划以按揭方式购买。然而，他在申请贷款时被银行拒绝，无法继续购房，开发商也拒绝退还定金。购房者应在交定金前确认自己能否顺利办下贷款。

二、案例二：王小姐遇到中介失信问题

王小姐决定按揭贷款购买一套二手房，交了2万元定金并签订了认购合同。然而，银行审批未通过，中介要求她凑钱，王小姐无法筹钱，要求解除购房合同，但中介和业主拒绝退还定金。购房者应在订立合同时明确退还定金的条件。

三、银行拒绝贷款的原因

银行拒绝个人房屋贷款申请的情况主要有个人原因、开发商原因和政策原因。购房者在申请贷款前应核查自己的信用记录和还款能力，以及开发商的信用和开发手续是否完备。同时，购房者也要关注金融管理部门的政策规定，避免因政策风险导致贷款被拒。

四、购房者的权益保护

购房者在交定金时应谨慎选择，可以向开发商指定的按揭服务机构提供详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定贷款额度后再交定金。对于二手房购买，购房者可以和业主协商，在合同中明确因银行贷款未获批准导致成交失败时需要无条件退还定金的条款。

五、案例中的责任划分

在王小姐的案例中，中介有过错，应承担一定的赔偿责任。但购房者要提供相关证据证明贷款不予批准不是自己的问题，才能要求返还定金。

购房者在交定金前应确认自己能否顺利办下贷款，避免因贷款问题导致定金无法退还。同时，购房者要了解银行拒绝贷款的原因，并在合同中明确退还定金的条件，以保护自己的权益。