贷款买房还是全款买房，贷款买房还款计算

在买房时，有人选择贷款买房，有人选择全款买房。那么到底是贷款买房好还是全款买房好呢？下面我们来分析一下。

一、全款买房的优点

1. 手续方便更快捷：全款买房免去了贷款这个流程，在现今贷款比较难的形势下，全款买房的便利性会更加凸显。

2. 无债也就一身轻：全款买房不必背负一身的债务，没有定期还款的这些压力，故购房人可以从容地处置手头的资金。相比贷款来买房，全款还能省下不少的利息。

3. 买卖很方便：全款购买的房子，处置起来也会十分方便，房价上涨时随时就可以出手，不受贷款的制约。

二、全款买房的缺点

1. 一次性资金投入过大：全款买房要耗费一大笔的资金，会影响其他项目的投资，可能影响其他方面的资金使用。

2. 房产价值无法保证：没有银行参与，购房者需要自己考察所购房产的建筑质量以及空间，容易买到易贬值的房子。

三、贷款买房的优点

1. 资金不足也能够圆买房梦：借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

2. 分出资金来用于其他：贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资回报率高于贷款的利率，贷款买房显然比全款要划算。

3. 房产价值有保证：银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

四、贷款买房的缺点

1. 背负一身债务：中国人对于贷款有压力，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，资金使用上也必须谨慎，唯恐资金断流耽误还贷。

2. 买卖较麻烦：在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有办理转按揭或者还清贷款解除抵押，但这两种办法操作起来都比较困难。

五、贷款买房还款计算

银行贷款的还款计算有等额本息和等额本金两种方式。公积金贷款的利息较低，将用来买房的钱拿去投资，按照目前利率来看，所赚的钱要高于公积金贷款的利息。所以建议可以使用公积金贷款。

选择贷款买房还是全款买房要根据个人情况来决定。如果资金充足且希望避免债务压力，可以选择全款买房；如果资金不足但希望尽快拥有房产，可以选择贷款买房。在选择贷款买房时，可以根据银行的贷款计算公式来计算还款金额。最重要的是根据自己的实际情况和需求来做出明智的选择。