新政后买卖二手房需要交哪些税，过户时需要注意什么

一、新政后买卖二手房需要交哪些税？

根据最新政策，购买二手房需要交纳契税、营业税和个人所得税等税费。具体税费根据交易双方的情况而定。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳契税，90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳，144平方以上的房产按照3%缴纳。营业税一般由卖方缴纳，房产证满2年、面积在144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年的按照5.55%缴纳。个人所得税一般由卖方缴纳，房产证满5年且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，否则按照1%缴纳。

二、二手房过户时需要注意什么？

在二手房过户时，有几个重要的注意事项需要注意。首先，要核实产权是否清晰，确保卖方是房屋的合法所有者，可以通过查验产权证和产权人身份证核实。其次，要核实房屋的状况，包括建筑状况、小区状况和权利情况，以便控制交易的实际成本和风险。第三，要明确交易程序，包括看房、签约、支付首付款、过户、交房和支付余款等步骤，保留好交易的证据，并确保过户时所有房产证上的人都到场。最后，要明确违约责任，与卖方明确违约责任，以保障双方诚信履行合同。

三、其他费用和注意事项

除了税费外，二手房交易还涉及一些其他费用。交易费一般为6元/平方米，工本费为80元/个证件，共有权证为20元/个，评估费为评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳），抵押工本费为100元（银行贷款需要缴纳），购房证明为20元/份，公证收费为300元。在购买二手房时，需要注意以上费用，并确保交易过程中的合法性和透明度。

购买二手房需要交纳契税、营业税和个人所得税等税费，具体税费根据交易双方的情况而定。在过户时，需要核实产权清晰、房屋状况良好，并明确交易程序和违约责任。此外，还需注意其他费用和合法性问题。购买二手房前，建议咨询专业人士，以确保交易的顺利进行。