出售农村房屋的税费和税率详解

一、农村房屋买卖需要交纳的税费

出售农村房屋并不像城市房屋交易那样简单，需要经过一系列的程序和缴纳一定的税费。首先，出售农村房屋需要经过村委会的同意，确保交易的合法性。其次，买方家庭需要符合当地农民建房用地条件，即符合人口和宅基地比例的要求。最后，还需要向当地县级国土部门提交相关文件并缴纳相应的税费。

二、出售农村房屋需要交纳的税费

1. 营业税：营业税是针对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的一种税。出售农村房屋的交易也属于销售不动产，因此需要缴纳营业税。

2. 契税：契税是指土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与、交换等行为需要缴纳的税费。契税的税率根据房屋建筑面积的大小而定，面积在90平方米以下的房屋按1%缴纳，面积在90平方米至140平方米的房屋按1.5%缴纳，面积超过140平方米的房屋按3%缴纳。

3. 国有土地使用权的出让和转让：出让国有土地使用权需要缴纳相应的费用，而转让国有土地使用权需要缴纳契税。这两项税费的具体金额根据土地使用权的具体情况而定。

4. 房屋买卖费用：房屋买卖费用是指出卖者向购买者过户房产权的交易行为，一般以货币为媒介。根据房屋的具体价格和交易金额，需要缴纳相应的费用。

三、出售农村房屋的税率

1. 契税税率：根据房屋建筑面积的不同，契税税率也有所不同。面积在90平方米以下的房屋按1%缴纳契税，面积在90平方米至140平方米的房屋按1.5%缴纳契税，面积超过140平方米的房屋按3%缴纳契税。

2. 个人所得税税率：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋部分的20%缴纳个人所得税，或者按房价的1%缴纳个人所得税；房屋产权已满5年的，免征个人所得税。

3. 土地税税率：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳土地税。

4. 营业税税率：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳营业税。

5. 印花税税率：印花税的税率为万分之十。

6. 房屋交易手续费：房屋交易手续费为3元每平米，买卖双方共同承担。

7. 房屋产权登记费：房屋产权登记费一般为80元。

通过以上的介绍，我们可以清楚地了解到出售农村房屋需要交纳的税费及税率。在进行农村房屋买卖时，购买方和出售方都需要了解相关的税费政策，以便做出正确的决策。同时，也需要注意遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。