收房时如何测量套内建筑面积，怎么查验面积实测表

一、收房时如何测量套内建筑面积

1. 使用面积的测算

使用面积是根据房间内部测量所得到的尺寸，通过减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸来计算得出。这个尺寸并非是使用面积，而是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

2. 考虑墙体厚度

根据墙体的材料和结构厚度，可以推算出房间内部轴线尺寸。一般来说，承重墙体的结构厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙的厚度为12cm、10cm、8cm不等。

3. 测量位置和误差

测量位置应在距地面1～1.2米高处，测量结果应减去抹灰厚度。如果尺寸误差在几厘米之内，一般不会影响轴线尺寸和房间内部尺寸。但如果误差接近或超过20cm，则可能存在问题。

二、怎么查验交房时面积实测表

1. 《房屋面积测绘表》的重要性

《房屋面积测绘表》是开发商交房的必要条件，没有该表购房人有权拒绝收房。根据《合同法》的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，买受人无法行使权利和履行义务。

2. 合同约定的权利和义务

合同约定实际交付的房屋面积增加或减少时，买受人有相应的权利和义务。如果没有《房屋面积测绘表》，买受人无法行使合同约定的权利和履行义务。

3. 开发商的法律义务

根据法律逻辑和《合同法》的规定，开发商在交房时必须向购房人提供房屋面积测绘表，这是开发商的法律义务。

收房时测量套内建筑面积需要考虑使用面积的测算和墙体厚度。同时，查验交房时的面积实测表是购房人的权利，开发商必须履行的法律义务。