集资房出售合同的法律效力和注意事项

一、集资房出售合同的法律效力

根据《民法通则》，房屋买卖合同是一种民事法律行为，其法律效力需要满足以下条件：

1. 合同当事人必须具备主体资格，即具有完全民事行为能力。房屋买卖双方当事人应当能够以自身行为依法行使权利并承担义务。特殊主体要求是为了维护房屋交易秩序，根据法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制。

2. 合同当事人必须真实表意，即民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。

3. 合同内容不得违反政策、法律法规和社会公共利益，应符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和违反社会公共道德。

二、签订集资房出售合同的注意事项

在签订集资房出售合同时，需要注意以下问题：

1. 合同内容要完整，包括房屋的产权形式、共有财产情况、房屋抵押或其他权利等信息。

2. 应核实房屋权属，确保出卖人拥有房屋全部产权。

3. 注意房屋质量问题，合同中应包含质量条款，确保房屋能够保持正常使用功能。

4. 约定税费的承担方式，明确双方对契税、营业税、印花税、所得税、交易手续费等税费的承担责任。

5. 若房屋已出租，应注意承租人的优先购买权，出售前三个月需通知承租人，并给予其在同等条件下的优先购买权。

6. 对于土地上的居住房屋，未经依法征用的情况下，只能出售给具备居住房屋建设申请条件的人。

集资房出售合同具有法律效力，但需要满足合同当事人的主体资格、真实表意和遵守政策法规等条件。在签订合同时，应注意合同内容的完整性、房屋权属核实、房屋质量、税费承担方式、承租人优先购买权等问题，以避免可能的纠纷和风险。