社区商铺买卖手续和材料办理指南

一、社区商铺买卖手续办理

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，社区商铺买卖需要签订书面转让合同。具体办理过户手续的程序如下：

1. 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并对房屋进行现场勘查和评估。

4. 转让当事人按规定缴纳有关税费。

5. 房地产管理部门核发过户单。

办理完上述手续后，双方当事人凭过户手续，按照法律规定领取房地产权属证书。

二、社区商铺买卖所需材料

办理社区商铺买卖需要准备以下材料：

1. 申请人和配偶的身份证、结婚证、户口本（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2. 购房协议书。

3. 房价50%或以上预付款收据。

4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5. 开发商的收款帐号。

三、税费情况

根据商铺性质和税费负担情况的不同，社区商铺买卖涉及的税费可分为新开发商铺买卖税费、二手商铺买卖税费、买方税费和卖方税费、交易税和交易费等。

办理社区商铺买卖手续需要遵循相关法律法规的规定，准备齐全的申请材料，并按照程序进行办理。同时，购买者还需了解税费情况，以便做好预算和准备。