交房时的注意事项和商品房交房注意事项

一、交房时的注意事项

1. 查看房屋资料：在交房时，要仔细查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关资料，以及实测面积表、管线分布竣工图等。这些资料能够帮助购房者了解房屋的质量和使用情况。

2. 检查楼房结构：购房者需要仔细检查房屋主卧和客厅露台的地面和顶上是否有裂缝，墙身、墙角接位、顶棚是否有裂痕。还可以通过敲地面检查地面是否有空壳开裂情况，以及在房顶上用细绳栓上一重物，检查其倾斜程度。

3. 注意两个方面的问题：首先要确认开发商是否取得了相关证明文件，如《住宅质量保修书》和《使用说明书》等。其次要检查交付的房屋是否符合合同约定的标准和住宅建筑规范的要求，是否提供了房屋面积测绘报告等。

二、商品房交房注意事项

1. 检查房屋质量：在交房时，购房者要注意检查房屋是否有损坏，墙壁是否有裂纹，以及与开发商承诺的是否一致。此外，还要注意房屋的面积是否与合同约定一致。

2. 结清费用：在交房之前，购房者需要结清房屋原有的水、电、燃气、物业等费用，并确保开发商已经开通了相关服务。

3. 注意验收：购房者应该先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免日后的纠纷。在验收时，购房者可以携带一些验收需要用到的物品，如榔头、卷尺、便插灯或电笔等。

购房者在交房时需要注意查看房屋资料和楼房结构，确保开发商取得相关证明文件并交付的房屋符合合同约定和建筑规范要求。在商品房交房时，还需注意房屋质量、费用结清和验收等问题，以确保购房者的权益得到保障。