出售平改楼的税费和税率详解

一、出售平改楼的税费

出售平改楼时，卖方免缴土地税和印花税，但需要缴纳个人所得税。买方则需要缴纳契税，暂免缴纳印花税。

二、平改楼的产权性质

平改楼的产权性质是小产权，国家不发产权证，由乡镇政府发放证书。这意味着乡镇政府发放的房产证实际上没有真正的产权。

三、平改楼的税率

平改楼属于小产权房，因此需要缴纳一些税费。具体税率如下：

1. 营业税：对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，根据取得的营业额征收一种税。附加税率为3%。

2. 城建税和费附加：交税、消费税和营业税时，同时需要交城建税和费附加。城建税根据地区不同税率分为7%、5%和1%。费附加税率为2%。

3. 其他税费：还需要缴纳地方费附加税和堤防维护费，分别为2%和0.1%。

四、购买平改楼的风险

由于平改楼没有国家发放的真正产权证，购买时存在一定的风险。购房者在购买前应谨慎决策，减少风险的产生。

出售平改楼时需要交纳个人所得税和契税，暂免缴纳土地税和印花税。平改楼的税率包括营业税、城建税和费附加等，具体税率根据地区不同而有所差异。购买平改楼时要注意风险，谨慎决策。