未成年人名下房子交易苦难多，家长需谨慎购房

一、孩子房产证不能加母亲名

很多家长为了孩子的未来，以未成年子女的名义购买房产。然而，一旦要卖房，就会遇到许多困难。比如，一位刘女士在孩子出生后购买了一套房产，但当孩子要上户口时，她却被告知未成年人不能作为户主，必须由父亲或母亲担任。刘女士希望在孩子的房产证上加上自己的名字，以便成为户主，但房管部门表示这涉及到“处置未成年人财产”的法律问题，因此不允许在房产证上加名字。

二、未成年人房产处置需监护人代办

另外一个问题是，未成年人名下的房产如果要出售，需要监护人代为办理，并且要求双方监护人同时到场，提交书面保证，以确保不损害未成年人的利益。例如，一位市民宋先生想出售儿子名下的房产，但由于他已离婚且前妻在国外无法到场，他无法单独处置房产。房屋产权登记的工作人员解释说，根据我国《民法通则》规定，监护人除了为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此，宋先生在出售房产时，必须有监护权的双方共同到场，并提供书面保证。

三、购房需谨慎考虑

近年来，以未成年人名义购买房产的现象越来越多。家长们在购房时需要谨慎考虑，避免日后遇到麻烦。监护人可以代未成年子女购买房产，但无权随意处置被监护人的财产。除非是为了被监护人的利益，比如孩子需要治疗或出国留学，监护人才能通过法定程序处置房产。家长们在购房时应该充分了解相关法律规定，避免因为不了解而带来麻烦。