商场商铺贷款怎么贷，首付有规定吗

一、商场商铺贷款条件

商场商铺贷款需要符合银行的基本条件，同时外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。借款人需要具备按时偿还贷款本息的能力，月贷款支出与月收入比应控制在50%以下，月债务支出与月收入比控制在55%以下。此外，个人商业用房贷款原则上应为经办机构本地居民，并需要提供相关住址证明资料。另外，还需要满足经办机构规定的其他条件。

二、商场商铺贷款首付

商场商铺贷款的首付要求是购买商业用房全部价款或评估价值的50%及以上的自筹资金。银行对商铺贷款的审核非常严格，低面积标准为50平方米，低总价为40万元。贷款额度一般不超过所购商铺全部价款的60%。

三、商场商铺贷款利率

商场商铺贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。不同银行的利率差异不大，一般在基准利率的基础上上浮10%。具体的上浮比例会根据个人的工作收入情况、个人银行征信情况以及当地银行的政策进行综合定价。

四、商场商铺贷款期限

商场商铺贷款的期限一般不超过10年。买商铺可以贷款，且没有首套和二套的区别。贷款期限长为10年，因为商铺是商业房产，不属于个人住房贷款。

五、商场商铺贷款额度

商场商铺贷款一般低首付40-50%，贷款高额度不超过所购商铺全部价款的60%。具体的贷款额度视个人工作收入情况和个人银行征信情况以及当地银行的政策而定，一般上浮10%-20%不等。

六、商场商铺贷款申请

商场商铺贷款申请需要提供相关的资料，如个人身份证明、收入证明、购房合同等。在审核后，客户信贷部门可能会给予一定的利率优惠，但通常不会低于基准利率的1.1倍。还款方式为按月计算，借款人需要按时按月还款，但同时可以申请提前还贷。

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