出售集资房的税费和税率详解

一、出售集资房所需交纳的税费

根据我国相关法律规定，购买集资房等经济适用住房未满5年后，不得直接上市交易。因此，出售集资房时需要交纳一定的税费。具体包括契税、印花税和个人所得税。

1. 契税

出售集资房时，买方需要交纳契税。普通住宅的契税为成交价格的1.5%，非普通住宅的契税则按照成交价格的3%交纳。

2. 印花税

买卖双方在出售集资房时，都需要交纳印花税。印花税的税率为成交价格的万分之五。

3. 个人所得税

如果房产交付时间不足2年，出售集资房的卖方需要交纳个人所得税。如果能提供房产原价值凭证，个人所得税的计算公式为实际成交价格减去原购买价格和合理费用的20%；如果无法提供原价值凭证，则个人所得税为成交价格的1%。

二、满5年后可免交个人所得税

购买集资房满5年后，出售集资房的卖方可以免交个人所得税。

三、出售集资房要缴纳的营业税和土地收益

1. 出售集资房时，如果房产证填发时间不足2年，卖方需要交纳成交价格的5.5%作为营业税。如果满5年后，出售的集资房属于普通住宅，则免交营业税；如果属于非普通住宅，则按照实际成交价格减去原购买价格后乘以5.5%的标准交纳营业税。

2. 转让时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价，卖方需要向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

四、集资建设住房的销售和赠送不动产的税费

集资建设住房的销售按照建造成本价格向职工出售，需要交纳营业税，税率为5%。同时，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送给其他单位或个人时，也视同发生应税行为。

以上就是出售集资房所需交纳的税费及税率的详细解释。购买集资房的人在出售时需要注意相关税费的缴纳，以免违法规定。同时，政府也对集资房的转让有一定的规定，卖方需要按照规定向政府交纳土地收益等相关价款。