二层别墅空洞部分是否计入建筑面积，建筑面积计算方法解析

一、二层别墅空洞部分是否计入建筑面积

根据国家的相关规定，如果一层别墅原设有室内阳台和空洞，并且上部被封闭，那么这部分空洞应该计入建筑面积。如果上部没有被封闭，则不计入建筑面积。而楼梯间各层的完整面积，包括梯屋面层（上人屋面的部分），应计入公摊面积内。如果是梯井空洞，楼梯间的面积不需要扣除梯井。

二、建筑面积的计算方法

建筑面积是建设工程领域的重要指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积一般大于使用面积，包括使用面积、辅助面积和结构面积。根据不同地区的规定，建筑面积的计算方法可能有所不同。在中国内地，建筑面积的计算方法遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积的计算方法需要遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾，则有建筑技术规则来规范建筑面积的计算。

三、建筑面积的具体计算规则

1. 单层建筑物的建筑面积：根据规定，单层建筑物的高度在2.20米及以上的部分应计算全面积，高度不足2.20米的部分应计算1/2面积。如果是利用坡屋顶内空间，净高超过2.10米的部分应计算全面积，净高在1.20米至2.10米的部分应计算1/2面积，净高不足1.20米的部分不计入面积。

2. 单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积：局部楼层的二层及以上楼层，如果维护结构，则按维护结构外围水平面积计算；如果没有围护结构，则按结构底板水平面积计算。高度在2.20米及以上的部分应计算全面积，不足2.20米的部分应计算1/2面积。

3. 多层建筑物的建筑面积：多层建筑物的首层应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按外墙结构外围水平面积计算。高度在2.20米及以上的部分应计算全面积，不足2.20米的部分应计算1/2面积。

4. 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：如果设计加以利用，净高超过2.10米的部分应计算1/2面积；如果设计不利用或室内净高不足1.20米，则不计入面积。

5. 其他建筑物的建筑面积：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有性顶盖的出入口，应按外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。高度在2.20米及以上的部分应计算全面积，不足2.20米的部分应计算1/2面积。

通过以上规则的解析，我们可以更好地理解建筑面积的计算方法，从而在购房过程中更准确地了解房屋的实际面积。建筑面积的计算对于购房者来说是一个重要的参考指标，希望本文能够对读者有所帮助。