还没有交房的期房能买吗？购买期房的注意事项解析

一、期房能不能买？

根据《房地产管理法》的相关规定，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。因为期房尚未交付，所以无法取得房产证，期房是不能进行转让的。但是从实践来看，期房是可以转让的，但必须符合法定条件和程序。不同地区可能有不同的规定，以北京为例，北京市曾出台过《北京市城市房地产转让管理办法》，明确了期房转让的具体规定。

二、购买期房的步骤

1.支付房款或征得开发商同意：如果房款已经支付完毕，购房者可以自由进行房产买卖，只需书面通知房地产开发企业即可。如果房款未结清，购房者需要与开发商沟通并征得同意后才能进行买卖。

2.签订书面合同：双方在各项事宜洽谈好后，可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来。一般情况下，转让手续需要等待约半个月。

3.办理户主转让手续：一旦期房的户主转让手续办理完成，被转让人就可以享有原户主购买房屋时的一切权利，不改变原有的约定。

4.协商价格：期房的转让价位不受法律约束，转让人与被转让人可以自行协商价格，并在确定的价格上签订买卖合同。

三、购买期房的注意事项

1.了解相关法律法规：购买期房前，要了解当地的法律法规，确保自己的权益受到保护。

2.与开发商沟通：购房者需要与开发商进行充分沟通，征得开发商同意后才能进行买卖。

3.签订合同：购房者在购买期房时，要与卖方签订书面合同，明确双方的权益和责任。

4.办理过户手续：购房者需要办理户主转让手续，确保房屋的所有权转移到自己名下。

5.注意价格协商：购房者与卖方要协商好价格，并在合同中明确约定。

购买期房需要遵循相关法律法规和程序，购房者要提前了解相关知识，与开发商进行充分沟通，并签订合同保障自己的权益。购买期房是一项重要的决策，需要慎重考虑。